國內房價對於國民而言是高價,尤其在過去幾年一直上漲,所以在買房子時,除了該有的自備款,目前以成交價的三成,其餘就一定得要向銀行貸款,對很多從來沒向銀行貸款過的人來說,要如何與銀行打交道,變成買房子時的必修學分,做足功課,除能讓銀行提供自己能貨到較高額度外,也能以較低的利率辦理貸款,以降低貸款的費用。

買房子可分為買預售屋及中古屋兩種,買預售屋方面的銀行貸款,由於大部份是由建設公司直接將整批工地向銀行辦理分戶貸款,這時買房子的消費者要注意的是,銀行最後核貸下來的貸款額度及利率,是否與業者當初承諾之條件相符,若是相符當然不會爭議,但有不符時,消費者就應考慮把辦理銀行貸款的事宜,轉移到條件更佳的其他行庫,不要損害自身的利益。

至於若是購買中古屋者,不論是買賣雙方自行交易或透過仲介公司,在簽約後的付款、產權移轉及完稅等複雜程序,大都會委由代書代理,代書業者在承辦上通常會較著重可貸款成數及時效,所以接洽的行庫,通常以好配合的銀行為優先選擇對象,其次才注意利率的高低,這時可要求代書業者多提供幾家他所配合的銀行,供自己挑選,從中挑出自己較常往來的銀行,以選擇對自己最利的條件,辦理貸款。